Terug naar de resultaten
Verkocht
'S-Gravenwetering 30 in Rotterdam 3062 SH

's-Gravenwetering 30

3062 SH Rotterdam
Vraagprijs € 698.000,- k.k.

Omschrijving

Bijzonder ruim, sfeervol en gunstig gelegen herenhuis met diepe achtertuin op het zuidoosten. Dat zijn de kenmerken van deze 7-kamer woning in Rotterdam Kralingen. Op korte afstand van het stadshart van Rotterdam, de Erasmus universiteit, Kralingse Bos en Plas, een golfclub, horeca en winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen ligt deze sfeervolle tussenwoning in een autoluwe straat (alleen...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 166 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Bijzonder ruim, sfeervol en gunstig gelegen herenhuis met diepe achtertuin op het zuidoosten. Dat zijn de kenmerken van deze 7-kamer woning in Rotterdam Kralingen. Op korte afstand van het stadshart van Rotterdam, de Erasmus universiteit, Kralingse Bos en Plas, een golfclub, horeca en winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen ligt deze sfeervolle tussenwoning in een autoluwe straat (alleen bestemmingsverkeer) grenzend aan openbaar groen. Intern beschikt de woning over een ruime, lichte woonkamer, nette keuken, twee badkamers, zes slaapkamers, twee balkons, een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde én een royale kelder.

Via de voortuin is de entree bereikbaar. Parkeren is mogelijk voor de deur en de straat is doodlopend. Op de begane grond is de indeling als volgt:

Entree met tochtportaal, ruime gang met de trapopgang en een toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Er is toegang tot de kelder en tot de ruime en lichte doorzon woonkamer (10.22 x 3.96). De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een sfeervolle open haard (gas) met een fraaie ombouw, strakke wanden en plafonds en een deur naar de achtertuin. De keuken is bereikbaar via een open doorgang met een landelijke hoekopstelling voorzien van een zwart granieten werkblad en een dubbele stenen wasbak. Als inbouwapparatuur vind je hier een magnetron, oven, koel-/vrieskast, vaatwasser, een inductie kookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Aan de tegenover liggende wand is een lage opstelling met veel kastruimte en eveneens een granieten werkblad aanwezig. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer en aan de voorzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beiden met toegang tot het balkon en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon, eveneens met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste kastenwand. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met bergmeubel en een inloopdouche. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Op de overloop is nog een separate toiletruimte aanwezig met een luxe wandcloset.

Op de tweede verdieping is een ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer. Tevens is hier toegang tot de bergvliering. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een dakkapel. Een studeer-/slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee Velux dakramen. Achter de knieschotten zijn diverse bergruimtes gecreëerd.

De kelder (14m2) is verdeeld in twee ruimtes. In de ene ruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de uitgebreide meterkast (15 groepen en 4 aardlekschakelaars). De andere ruimte bevat de opstelling van de HR-combiketel, merk Atag.

De achtertuin heeft een afmeting van ca. 15.50 x 6.00 meter, is gelegen op het zuidoosten, met een ruim terras, een stenen berging en een achterom. Aan de achtergevel is een woningbreed elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

De woning is goed onderhouden, rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en het schilderwerk is in 2018 uitgevoerd. De balkons zijn voorzien van een nieuwe deklaag en het hekwerk is recent geschilderd. Verwarming en warm water middels een HR-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2017. De begane grond- en keldervloer zijn van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. De begane grond is voorzien van een massief houten vloer, de overige ruimtes zijn grotendeels gestoffeerd. Aan voor- en achterzijde op de begane grond en eerste verdieping zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1961
Perceeloppervlakte: 213m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 166m2
Overig inpandige ruimte (kelder): 14m2
Inhoud: 611m3
Eigen grond
Verwarming/warm water: HR-combiketel, Atag, bouwjaar 2017
Elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde op de begane grond en de eerste verdieping.
EPA-label: volgt
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 213 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 611 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-07-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (15.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie L Perceelnummer 225 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Zie akte

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.