Van den Berg & Opschoor Makelaardij

Oostmaaslaan 237 -239
3063 AV Rotterdam
Tel: 010-4412541
info@bergopschoor.nl
Buffelstraat 131 BN, 3064 AB Rotterdam Vraagprijs € 120.000,- k.k.
Buffelstraat 131 Bn in Rotterdam 3064 AB

Omschrijving

Starters opgelet: aan de rand van Rotterdam Kralingseveer, vlak bij de dijk aan de Hollandsche IJssel, ligt deze leuke benedenwoning met achtertuin! De woning is netjes onderhouden, voorzien van een zgn.  loft-indeling en bevat een ruime woonkamer, nette keuken, riante en complete badkamer en een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin! De wijk is het beste te omschrijven als een “rustig dorp”, gelegen op steenworp afstand van de stad. Met dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en prima aan te rijden uitvalswegen in de directe omgeving. Loop mee naar binnen en kijk zelf even rond in deze gezellige starterswoning!

Via de gedeelde entree kom je in de woning aan. Als eerste betreed je de slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde,  ruim door de half-open indeling en voorzien van een nette laminaatvloer en een riante kledingkast (ter overname). De tussengelegen badkamer (2009) is het enige afgesloten vertrek. Hier vind je een verhoogd ligbad met whirlpoolfunctie en een stortdouche, het toilet, de wasmachine aansluiting en een nette wastafel met bergmeubel. De badkamer is geheel betegeld. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en de moederhaard. Aan de achterzijde heb je een gezellig uitzicht over de achtertuin. Er is een kleine bergkast aanwezig evenals de meterkast. In het systeemplafond is inbouwverlichting verwerkt. De lichte keuken (2009) is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde met een landelijke hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met recirculatiekap en de opstelling van de geiser. Via de achterdeur kom je in de gezellige tuin. De ligging is op het oosten en de aanleg is in 2018 gerealiseerd: onderhoudsvriendelijk met houten vlonderplanken, een vijverpartij, een schuur en een achterom. 

De woning is netjes onderhouden en rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De voorgevel is in 2018 gereinigd en opnieuw gevoegd en daarna geïmpregneerd. Aan de achterzijde is het houtwerk binnen en buiten in 2018 geschilderd. De VvE is niet actief, wel ingeschreven in het KvK-register en de nodige kosten worden gedeeld met de bovenburen volgens het splitsingsdeel (2/5). 

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1938
Woonoppervlakte: 49m2
Inhoud: 116m3
Volledig eigendom
Verwarming/warm water: moederhaard en geiser
VvE: niet actief    
Oplevering: in overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 120.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 49 m² Inhoud 116 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming Moederhaard Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (5.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Jacuzzi Kadastrale gegevens Gemeente Kralingen Sectie H Perceelnummer 970 Index 1 Eigendomssituatie Zie akte