Passiebloem 33

Omschrijving

In de gezellige en groen opgezette wijk Rotterdam Alexander ligt aan de Passiebloem een ruime en nette 5-kamer drive-in woning met inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De kindvriendelijke ligging is een pluspunt: aan een rustige straat met een stadsparkje met sportveld aan het einde daarvan en een speeltuintje grenzend aan de achtertuin. Op korte afstand van winkels (o.a. winkelcentrum Binnenhof, Woonmall Alexandrium) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Voor ontspanning is er volop gelegenheid: het Kralingse Bos en de Kralingse Plas,  Zevenhuizerplas, de Rottemeren, de golfbaan en de Bergse Voorplas. Intern voorziet deze woning in ruime en lichte vertrekken, een garage, tuin/studeer/hobbykamer op de begane grond en drie ruime slaapkamers. Kortom een heerlijke gezinswoning met een prima ligging!
 
Via de voortuin, met extra parkeerplaats, kom je bij de overdekte entree aan. De ruime gang geeft toegang tot een tussenhal met de meterkast, een vaste kast, de trapopgang en een separaat toilet met fonteintje. De tuinkamer is voorzien van een keukenblok met aansluiting voor de wasmachine en droger. Er is een kleine trapkast en een deur geeft toegang tot de achtertuin (4.40 x 10.70). De achtertuin is verzorgd en netjes aangelegd met een terras, een houten tuinhuisje (5m2) en een achterom. Achter de tuin ligt een speeltuintje en de zonligging is gunstig: op het Westen!
 
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de ruime doorzon woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke beleving, en het vrije uitzicht biedt een extra dimensie aan het wonen op de eerste verdieping. Aan de achterzijde geeft een deur (met hor) toegang tot het balkon met een gezellig en groen uitzicht over de achtertuin en het speelveldje. De keuken, eveneens gelegen aan de achterzijde heeft een moderne, L-vormige opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en een 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap. De losstaande koel/vriescombinatie blijft in de woning achter. De keuken is strak afgewerkt met een spiegel/spatwand, een kooflijst met inbouwspots en een praktische plavuizen vloer. Het balkon (4.36 x 1.39) is voorzien van een houten vlonder, een glazen afscheiding en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
 
Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Er is een  modern tweede toilet (2015) met fonteintje, 2 slaapkamers aan de voorzijde (waarvan één met vaste kast) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning. Alle slaapkamers hebben rolhorren voor de ramen. De keurige badkamer (2013) heeft een riante inloopdouche met rainshower, een extra breed was meubel met bergruimte en een spiegelkast. Op de overloop is nog een ruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel.
 
De royale garage (16m2) biedt ruimte aan één auto en is voorzien van een keukenblok en een elektrisch bedienbare garagedeur. De woning is deels gestoffeerd en deels voorzien van plavuizen of een laminaatvloer. Alle ramen hebben dubbele beglazing en zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De deur naar de tuin en naar het balkon zijn voorzien van houten kozijnen. De woning is keurig bewoond en goed onderhouden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en garandeert, samen met het balkon, een prima zonligging!

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1989
Perceeloppervlakte: 126m2
Woonoppervlak: 120m2
Inhoud: 452m2
Erfpachtgrond, looptijd t/m 06-10-2088, afgekocht voor de gehele looptijd
EPA-label: C
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2016
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken drive-in woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 126 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 452 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-08-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (10.7 m bij 4.4 m) Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeerplaats op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 16 m² (566 bij 283) Totaal aantal 1 Dak Soort dak plat dak Toelichting Dakbedekking is vernieuwd in 2014 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie B Perceelnummer 5469 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Zie akte

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties