Van den Berg & Opschoor Makelaardij

Oostmaaslaan 237 -239
3063 AV Rotterdam
Tel: 010-4412541
info@bergopschoor.nl
Klepperdans 13, 2907 RA Capelle aan den IJssel Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Klepperdans 13 in Capelle Aan Den IJssel 2907 RA

Omschrijving

Wat een ruime woning! Aan de rand van Capelle aan den IJssel, aan brede straat met veel parkeergelegenheid voor de deur en te midden van veel voorzieningen ligt een bijzonder royale eindwoning met maar liefst 6 (slaap)kamers, een grote leef keuken en een achtertuin op het Oosten. Niet alleen de indeling is gunstig, maar ook de ligging! Heerlijk wonen op loopafstand van het Schollebos, winkels (o.a. een supermarkt en Woonmall Alexandrium), scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en uitvalswegen. Om een goede indruk te krijgen van de ruime vertrekken van deze fijne gezinswoning nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Bel naar ons kantoor voor een afspraak!

Via de verzorgde voortuin kom je bij de woning aan. De indeling is als volgt:
Begane grond: entree/hal, meterkast en een geheel betegeld, modern toilet met een wandcloset en fonteintje. Een schuifwand bevat de garderobe en een voorraadkast. De ruime, uitgebouwde woonkamer is licht en strak afgewerkt en voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken ligt aan de achterzijde, is ruim van afmeting en heeft een moderne en royale L-vormige opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, keramische kookplaat met afzuigkap, dubbele koelkast met vriesvakken en een vaatwasser. Doordat de keuken is uitgebouwd is er een grote leefruimte ontstaan met aan de tegenover liggende wand een aanrechtblad met daaronder de opstelling van de wasmachine en droger, een extra koelkast en een deur naar de achtertuin. De aanbouw is licht door de dakkoepel en de royale raampartij.

Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine, designradiator, badmeubel en een tweede wandcloset.

Op de 2e verdieping liggen nog eens 3 fijne kamers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met twee Velux dakramen en aan de zijkant een kleine slaap-/studeerkamer, eveneens met een Velux dakraam. Er is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer en een bergkamer. Deze bergkamer is toegankelijk van de overloop en tevens vanuit de slaapkamer aan de voorzijde.

De nette achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gesitueerd op het Oosten. Hier vind je een stenen berging met houten gevelbekleding, een houten blokhut en een achterom.

De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn in 2014/2015 de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing en is er onderhoudsvrije gevelbekleding geplaatst. In 2017 is de keuken gerenoveerd en is de plavuizenvloer met vloerverwarming gelegd. In 2017/2018 is de woning voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking en in de kruipruimte is een drain aangelegd. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde op de begane grond is zonwering aanwezig. De woning is voorzien van een collecteurriool. Dit betekent dat er een gezamenlijk riool onder de woningen ligt wat is aangesloten op het hoofdriool in de straat.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1981
Gebruiksoppervlakte wonen: 131m2
Inhoud: 448m3
Perceel oppervlakte: 144m2
Eigen grond
Verwarming/warm water: stadsverwarming
EPA-label: B
Collecteurriool van toepassing
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 448 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-04-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (11.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Capelle aan den IJssel Sectie D Perceelnummer 3079 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Zie akte